Günümüzün koşulları ve zaman içerisinde değişen ihtiyaçlar, bir yerin kaba yapı/dört duvar halinde kiralanmasına daha çok rağbet edilmesi sonucunu doğurmuştur. Uygulamada kiracı ve kiraya veren sözleşmede amaçlanan kullanım başlamadan önce kiralananın içinin kiracı tarafından inşa edilmesini, dekorasyonunun tamamlanmasını kararlaştırmakta ve fakat sözleşmede özellik arz eden hususlara ilişkin düzenleme yapmayı çoğunlukla ihmal etmektedirler. Bu ise, özellikle sözleşmenin sona ermesiyle birlikte taraflar arasında birçok hukuki sorunun doğumuna sebep olmaktadır. İşbu çalışmamızla uygulamada karşımıza çıkan, ancak özel bir isim altında anılmayan kira sözleşmeleri kaba yapı kira sözleşmesi adı altında sözleşmenin tanımı, unsurları, tarafların hak ve borçları ile sona ermeye bağlı sonuçlar bakımından ele alınmıştır.