Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi Filiz Kitabevi
İÇİNDEKİLER .............................................................................................................. V
KISALTMALAR ........................................................................................................ VII
GİRİŞ.............................................................................................................................. 1
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRACININ FESİH BİLDİRİMİ
A. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ .................... 4
a.Genel Olarak .......................................................................................................... 4
b.Belirli Süreye Rağmen Fesih Bildirimi İhtiyacı..................................................... 5
aa. Genel Olarak Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı .............................. 5
bb. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı................. 7
aaa. Sözleşme Süresinin Kendiliğinden Uzaması............................................ 7
bbb. Sürenin Uzamasının Sonuçları ................................................................ 8
c.Kiracının Fesih Bildiriminde Bulunması ............................................................ 12
aa. Bildirimin Hukuki Niteliği ............................................................................ 12
bb. Bildirimde Bulunacak Kimse ve Bildirimin Muhatabı ................................. 14
cc. Bildirimin Süresi ........................................................................................... 15
çç. Bildirimin Şekli............................................................................................. 19
dd. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları ................................................................ 21
aaa. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesi ......................................................... 21
bbb. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermeye Rağmen Zımnen Sürdürülmesi
Durumu ................................................................................................ 24
B. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ............... 25
a.Genel Olarak ....................................................................................................... 25
b.Genel Hükümlere Uygun Şekilde Fesih Bildirimi .............................................. 28
aa. Genel Olarak ................................................................................................. 28
bb. Fesih Dönemi ve Fesih Bildirim Süresi ........................................................ 29
cc. Fesih Döneminin yahut Fesih Bildirim Süresinin Değiştirilmesi Durumu.... 32
İKİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN FESİH BİLDİRİMİ
A. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ................. 34
a.Genel Olarak ....................................................................................................... 34
b.Bildirimde Bulunmanın Şartları.......................................................................... 37
aa. 10 Yıllık Uzama Süresi ................................................................................. 37
aaa. Genel Olarak ......................................................................................... 37
VIII
bbb. Sürenin Hukuki Niteliği ....................................................................... 39
ccc. Sürenin Başlangıç Anı........................................................................... 41
ççç. Uzama Süresi Dolmadan Tarafların Yeni Kira Sözleşmesi Akdetmesi. 47
ddd. Yürürlük Kanunu'nun Uzama Süresi Bakımından Uygulanması ......... 52
bb. Fesih Bildirimi .............................................................................................. 57
aaa. Genel Olarak ......................................................................................... 57
bbb. Bildirimin Şekli .................................................................................... 59
ccc. Birden Fazla Kiracı Bulunması Durumu ............................................... 62
cc. Fesih Bildirim Süresi .................................................................................... 63
B. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ............... 65
a.Genel Olarak ...................................................................................................... 65
b.Fesih Bildirimi .................................................................................................... 66
aa. Genel Olarak ................................................................................................ 66
bb. Genel Hükümlerin Uygulanması ................................................................. 67
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AİLE KONUTUNDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİMLE SONA ERMESİ
A. GENEL OLARAK .................................................................................................. 70
B. AİLE KONUTUNUN MEVCUT OLMASI ........................................................... 71
a.Aile Konutu Kavramı ......................................................................................... 71
b.Fesih Anında Konutun Aile Konutu Niteliği Taşıması ....................................... 75
C. FESHİN DİĞER EŞİN RIZASINI GEREKTİRMESİ ............................................ 78
a.Genel Olarak ....................................................................................................... 78
b.Rızanın Verilme Anı ........................................................................................... 79
c.Rızanın Şekli ....................................................................................................... 81
ç. Diğer Eşin Rızasına Bağlı Olan İşlemler............................................................. 82
aa. Fesih ............................................................................................................. 82
bb. Fesih İle Aynı Sonucu Doğurabilecek Hukuki İşlemler .............................. 84
d.Diğer Eşin Rıza Vermemesinin Sonuçları........................................................... 87
aa. Genel Olarak ................................................................................................. 87
bb. Doktrinde Tanınan İstisnalar ........................................................................ 88
e.Hâkim Kararıyla Rızanın Verilmesi .................................................................... 89
aa. Genel Olarak ................................................................................................. 89
bb. Rızanın Alınmasının Mümkün Olmaması .................................................... 91
cc. Diğer Eşin Rıza Vermekten Kaçınması........................................................ 92
Ç. DİĞER EŞİN KİRA SÖZLEŞMESİNE TARAF OLMASI DURUMU ................. 93
D. BOŞANMA HALİNDE KİRALANAN AİLE KONUTUNUN DURUMU........... 96
a.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olması Hali.......................................................... 96
b.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olmaması Hali..................................................... 98
SONUÇ....................................................................................................................... 101
KAYNAKÇA ............................................................................................................. 105
